ECONOMIA
28/03/2025
Los departamentos porteños aumentaron casi 10% y marcaron el valor más alto desde 2018
Fuente: telam
Así lo confirmó un relevamiento privado, las cotizaciones dejaron atrás los mínimos de la crisis inmobiliaria que se extendió hasta fines de 2023. Las casas subieron 5% en los últimos meses. Cuáles son los valores actuales y qué factores explican la recuperación
El valor promedio del m2 de los departamentos se ubica en 2.396 dólares y, con este rebote, el sector deja atrás el piso alcanzado durante la crisis que se extendió hasta fines de 2023.
En cuanto al precio por tipo de unidad, un monoambiente cotiza en promedio USD 105.360, un departamento de dos ambientes en USD 126.988 y uno de tres ambientes en 174.473 dólares.
A su vez, los actos con hipoteca bancaria representan el 22% del total en 2025, 6,3 veces más que en 2024, comunicó el informe privado.
En paralelo, el costo de construcción también volvió a subir. En marzo registró un incremento de 0,2% y acumula una suba de 108% desde octubre de 2023. Construir hoy cuesta 3,1 veces más que en 2020, según la serie histórica de Zonaprop.
“Desde el inicio apostamos por desarrollos de alto valor agregado, incluso en momentos de fuerte incertidumbre”, indicó.
El incremento de precios en venta refleja un cambio de ciclo luego de un período prolongado de retracción. Las condiciones de entrada aún favorables, el alza del costo de construcción y el retorno progresivo del crédito explican en parte la mejora.
Puerto Madero se presenta como el barrio porteño con la oferta más cara de departamentos en venta, con un precio de USD 6.095 por m2. Le siguen Palermo (USD 3.341) y Núñez (USD 3.143 por m2).
Una casa con tres ambientes tiene un precio medio de USD 291.065, mientras que una de 4 ambientes se ubica en 468.204 dólares.
En el segmento de alquileres, los precios subieron por encima de la inflación del primer trimestre del año. Según Zonaprop, el valor medio subió un 3,1% en marzo y acumula un incremento del 9,9% en el primer trimestre del 2025, 2,9 puntos porcentuales por encima de la inflación (7%).
Según Durand, los valores dieron un paso leve en marzo porque varios propietarios ajustaron precios al momento de renovar contratos con la intención de no perder contra la inflación. “Aunque el índice inflacionario se moderó, todavía persiste con algunos puntos de arrastre que impactan sobre la actualización de precios”, explicó.
Durand agregó. “Marzo suele mostrar una presión adicional sobre la oferta disponible, lo que genera subas puntuales en zonas específicas”.
Puerto Madero lidera con $1.065.853 mensuales, seguido por Núñez ($677.233) y Palermo ($671.412 al mes). Entre los más económicos figuran Villa Lugano ($435.661), Mataderos ($515.064) y Constitución ($519.816 por mes).
Fuente: telam
